Bien sea que usted sea dueño de una propiedad vacacional en el Sur de la Florida o una propiedad de inversión, nosotros podemos ayudarlo en la administración de su inmueble. Cuando usted nos contrata para que administremos sus propiedades, usted recibirá los siguientes servicios:
Evaluación de la propiedad para determinar el valor ajustado de la renta
- Documentación del interior y exterior de la propiedad, toma de fotos, videos, inventarios.
- Recomendaciones sobre reparaciones y mejoras cosméticas y de fondo que pueden representar un incremento en el valor de la renta y mejor retorno de la inversión (ROI)
- Análisis de mercado, rentas comparables de otras propiedades similares ya rentadas o disponibles en el mercado.
- Discusión sobre los pro y contras de ciertas políticas a la hora de rentar como por ejemplo: aceptar mascotas, fumadores, etc.
- Discusión sobre el valor que se debe pedir a la hora de rentar la propiedad.
Mercadeo de la propiedad para la renta
- Preparar la propiedad para la renta
- Limpiar la propiedad y mejorar la apariencia interna.
- Mantenimiento de áreas verdes y exteriores para mejorar la apariencia de la propiedad.
- Crear una campaña de mercadeo y publicidad para publicitar la propiedad:
- Listar la propiedad en páginas web gratis y pagas.
- Imprimir brochures y flyers.
- Colocar avisos si es permitido.
- Listar la propiedad en el MLS (base de datos de agentes de bienes raices)
- Colocar un candado para permitir la entrada a otros Realtors.
- Trabajar con otros realtors para encontrar inquilinos para la propiedad.
- Reunirse con inquilinos potenciales y mostrar la propiedad.
- Proveer a los inquilinos potenciales con los formularios de renta de acuerdo a las leyes y regulaciones.
Tenant Screening and Selection
- Recibir las ofertas y enviarlas al propietario para su aprobación.
- Realizar un chequeo de las personas intereadas para comprobar identidad, ingresos, historial de crédito, historia de rentas, etc.
- Calificar a los inquilinos de acuerdo un criterio pre-definido.
Preparando la renta
- Preparar el contrato de arrendamiento.
- Ayudar al inquilino con la aplicación al condominio.
- Confirmar la fecha en la que se va a mudar el inquilino.
- Revisar con el inquilino las fechas de pago, programas de mantenimiento de la propiedad, etc.
- Realizar una inspección con el inquilino el día de su mudanza.
- Cobrar el primer mes de renta y depósito de seguridad.
Cobrar la renta
- Recibir el pago de la renta.
- Enviar avisos de cobro.
- Cobrar penalidades por cheques devueltos o pagos tardios.
Desalojos
- Contratar a un abogado para iniciar un proceso de desalojo.
Legal
- Referir al propietario con un abogado en caso de ser necesario.
Inspecciones
- Realizar inspecciones periódicas de la propiedad.
- Enviar al propietario reportes periódicos sobre la condición de la propiedad.
Finanzar
- Proveer servicios de contabilidad del bien inmueble.
- Hacer pagos en nombre del propietario de hipotecas, seguros, condominio, etc.
- Documentar los gastos con facturas y recibos.
- Proveer un reporte anual para efectos de impuestos.
- Proveer un informe de flujo de caja.
Mantenimiento, Reparaciones y Remodelaciones
- Establecer políticas de mantenimiento.
- Asignar los trabajos a los diferentes contratistas y/o empleados (empleados del hogar, plomeros, electricistas, etc.)
- Mantener las áreas verdes.
Finalización del período de renta
- Inspeccionar la propiedad y preparar informe sobre la condición de la propiedad.
- Proveer al inquilino con una copia de los estimados de daños.
- Regresar el balance del depósito de seguridad al inquilino.
- Enviar al propietario el remanente del depósito de seguridad luego de las reparaciones.
- Limpiar la propiedad y coordinar las reparaciones y/o mejoras necesarias.
- Cambiar los cilindros de las puertas y preparar nuevos juegos de llaves.
- Colocar la propiedad de vuelta en el mercado para su renta.