Cinco Tips para Comprar Propiedades para Inversión

aerial view of south florida suburban residential area

Si usted está buscando diversificar su portafolio de inversiones, comprar bienes inmuebles puede ser una buena opción para proteger su capital, ya que estas pueden proveerle de un ingreso continuo a corto plazo con un rendimiento en la mayoría de los casos mayor que cualquier otro instrumento de inversión y al tiempo que el capital se mantiene o se revaloriza. El Sur de la Florida en las ciudades de Miami, Fort Lauderdale y West Palm Beach entre otras son un atractivo turístico todo el año y el hogar de más de seis millones de personas. 

Existen varios factores que son importantes a la hora de tomar la decisión de comprar un bien inmueble, es importante estar bien informado antes de tomar una decisión para evitar errores que pueden costarle caro en el tiempo. 

A continuación le presentamos cinco consejos a  la hora de comprar una propiedad para inversión: 

 

1. Compre al precio correcto

Si compra a un precio bajo, esto lo ayudará a manejar las fluctuaciones del mercado en el tiempo. Si compra a un precio muy alto, su rendimiento será menor a la hora de vender. Ya sea que usted trabaje con un agente de bienes raíces o por su cuenta, es importante que usted conozca el área donde va a comprar para determinar cual es el valor ideal o correcto al que se debe comprar. Se deben estudiar las propiedades disponibles y las vendidas recientes así como el precio por el que se rentan. Un agente de bienes raíces, Zillow o Trulia pueden ayudarlo. 

 

2. Compre en la mejor área posible 

Ubicación, Ubicación, Ubicación.  Es muy importante comprar en el mejor lugar posible, un vecindario con una tasa de crimen baja y un distrito escolar excelente con restaurantes y centros comerciales cerca es un buen ejemplo de donde comprar.  Independientemente de donde vaya a comprar, es importante que la propiedad que compre no luzca como la peor de la comunidad, si asi lo es, entonces tenga en cuenta que deberá tener un presupuesto para remodelarla antes de que la rente. Es importante también que la propiedad que vaya a comprar, tenga algún atractivo, una vista a un parque, lago, campo de golf, canal puede marcar la diferencia entre rentar rápido o esperar meses para conseguir un inquilino. 

 

3. Conozca las reglas y regulaciones del condominio 

 

Antes de comprar una propiedad para inversión, usted debe conocer las reglas y regulaciones del condominio. Existen comunidades que no permiten rentar propiedades o que tienen regulaciones de alquileres, por ejemplo solo se pueden rentar la propiedad por períodos de cuatro meses, no se aceptan mascotas y en algunos casos hay restricciones de edad, solo se pueden alquilar a personas mayores de 55 años, algo muy común en la Florida. Además usted debe saber que si la comunidad donde va a comprar la propiedad es regida por una asociación de propietarios o condominio, el inquilino debe someterse a un proceso de aprobación y debe haber sido aprobado, antes de poder ocupar la propiedad, en algunos casos este proceso puede tardar hasta cuatro semanas.  

 

4. Asegúrese de tener espacio de estacionamiento suficiente

 

Algunas comunidades pueden tener restricciones en el uso del estacionamiento.  Usted puede comprar un apartamento con tres habitaciones y un solo puesto asignado de estacionamiento y un solo puesto de visitante permitido o peor aún ningún puesto  para visitantes. En la Florida donde poseer un vehículo es una necesidad, el comprar una propiedad con restricciones de estacionamiento puede ser la diferencia entre alquilar una propiedad en un mes o en seis meses. 

 

5. Haga una inspección antes de comprar

 

Contratar a un inspector de propiedades puede ser el mejor dinero que usted pueda gastar, ya que este puede ayudarlo a identificar problemas que usted no puede ver y que pueden costarle dinero. 

Gas Radón, pinturas con plomos, asbestos, un aire acondicionado dañado y moho son problemas que pueden costarle mucho dinero, por lo que la sugerencia es contrate a un Inspector antes de comprar. 

Como propietario de una vivienda de inversión, usted debe tomar en cuenta los siguientes aspectos para evitar problemas con sus inquilinos y posibles demandas: 

  • Escaleras sin pasamanos o muy empinadas que pueden causar que las personas puedan resbalarse cuando el piso está mojado.
  • Detectores de CO y humo.
  • Puertas y/o ventanas obstruidas. 
  • Ventanas y/o vidrios rotos.
  • Rajaduras o desniveles en aceras, estacionamiento o en caminos 
  • Circuitos eléctricos al airea libre, cables sueltos, etc. 
  • Piscinas (Albercas) sin puertas protectoras.
  • Falta de dispositivos GFI en toma corrientes en baños y cocina (un GFI es un Ground fault interrupters o dispositivo que corta la corriente en un toma corriente cuando hay una sobrecarga)